Постановление Администрации города Мценска от 19.09.2014 N 953-1 "Об утверждении Порядка определения размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Мценска"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МЦЕНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 сентября 2014 г. № 953-1
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МЦЕНСКА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Администрации города Мценска
от 02.04.2015 № 312)
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением "О регулировании органами местного самоуправления города Мценска надбавок к тарифам на услуги организаций коммунального комплекса, надбавок к ценам (тарифам) для потребителей услуг организаций коммунального комплекса и установлении размеров платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения", утвержденным решением Мценского городского Совета народных депутатов от 19 июня 2014 года № 662-МПА, постановляю:
1. Утвердить Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Мценска (приложение).
2. Председателю комитета организационно-кадровой работы, информатизации и делопроизводства администрации города Мценска (Ильин С.В.) опубликовать настоящее постановление на официальном сайте администрации города Мценска.
Глава города Мценска
С.С.ВОЛКОВ
Приложение
к постановлению
Администрации города Мценска
от 19 сентября 2014 г. № 953-1
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МЦЕНСКА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Администрации города Мценска
от 02.04.2015 № 312)
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и методическими рекомендациями по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилом фонде, разработанными Центром муниципальной экономики и права.
2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
3. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда.
4. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах - исходя из площади этих комнат), качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
5. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации затрат собственника на реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда города Мценска.
6. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) рассчитывается по формуле:
Пн = Сбаз x К1 x К2
где:
Сбаз - размер базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
К1 - коэффициент, учитывающий качество и благоустройство жилья;
К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение дома.
7. Базовая ставка платы за наем жилого помещения устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах - исходя из площади этих комнат) и является ставкой платы за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании. Базовая ставка определяется по следующей формуле:
Сбаз = Кс x Цср.п.р. / Т / 12
где:
Сбаз - базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем);
Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья. Данный коэффициент представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилого фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, его значение рекомендуется устанавливать в диапазоне 0,05 - 0,1;
Цср.п.р. - средняя цена жилья на первичном рынке жилья в муниципальном образовании;
Т - средний срок полезного использования здания (дома);
12 - число месяцев в году.
(п. 7 в ред. Постановления Администрации города Мценска от 02.04.2015 № 312)
8. При расчете платы за наем весь муниципальный жилищный фонд города рекомендуется разделить на группы, учитывающие качество, благоустройство жилых помещений и месторасположение жилых домов, согласно приложению к настоящему Порядку.
9. В зависимости от качества и благоустройства жилья коэффициент К1 применяется равным следующим значениям:
2,5 - для жилых помещений в любых домах, построенных в 2000 году и позднее;
Для жилых помещений в домах, построенных ранее 2000 года:
2,4 - для жилых помещений с централизованным горячим водоснабжением в домах с несущими конструкциями из кирпича и (или) железобетона;
2,3 - для жилых помещений с горячим водоснабжением от индивидуального газового или электрического прямоточного водонагревателя в домах с несущими конструкциями из кирпича и (или) железобетона;
1,5 - для жилых помещений без горячего водоснабжения с холодным водоснабжением в домах с несущими конструкциями из кирпича и (или) железобетона;
1,0 - для жилых помещений в домах без холодного водоснабжения;
0 - для жилых помещений в домах, признанных аварийными.
10. В зависимости от месторасположения дома коэффициент К2 применяется равным следующим значениям:
2,3 - часть города с высокой транспортной доступностью, высокой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой;
1,0 - часть города с ограниченной транспортной доступностью, низкой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой.
11. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не взимается в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными и (или) ветхими.
12. Граждане, признанные в установленном действующим законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Приложение
к Порядку
определения размера платы за
пользование жилым помещением (платы за наем)
для нанимателей жилых помещений по договорам
социального найма и договорам найма жилых
помещений муниципального специализированного
жилищного фонда города Мценска
№ п/п
Группы жилых помещений в зависимости от качества и благоустройства жилых помещений и месторасположения домов
Коэффициенты
Жилые помещения в любых домах, построенных в 2000 году и позднее
1.
Жилые помещения в домах, расположенных в частях города с высокой транспортной доступностью, высокой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой
К1 = 2,5
К2 = 2,3
2.
Жилые помещения в домах, расположенных в частях города с ограниченной транспортной доступностью, низкой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой
К1 = 2,5
К2 = 1,0
Жилые помещения в домах, построенных ранее 2000 года
3.
Жилые помещения с централизованным горячим водоснабжением в домах с несущими конструкциями из кирпича и (или) железобетона, расположенных в частях города с высокой транспортной доступностью, высокой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой
К1 = 2,4
К2 = 2,3
4.
Жилые помещения с централизованным горячим водоснабжением в домах с несущими конструкциями из кирпича и (или) железобетона, расположенных в частях города с ограниченной транспортной доступностью, низкой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой
К1 = 2,4
К2 = 1,0
5.
Жилые помещения с горячим водоснабжением от индивидуального газового или электрического прямоточного водонагревателя в домах с несущими конструкциями из кирпича и (или) железобетона, расположенных в частях города с высокой транспортной доступностью, высокой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой
К1 = 2,3
К2 = 2,3
6.
Жилые помещения с горячим водоснабжением от индивидуального газового или электрического прямоточного водонагревателя в домах с несущими конструкциями из кирпича и (или) железобетона, расположенных в частях города с ограниченной транспортной доступностью, низкой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой
К1 = 2,3
К2 = 1,0
7.
Жилые помещения без горячего водоснабжения с холодным водоснабжением в домах с несущими конструкциями из кирпича и (или) железобетона, расположенных в частях города с высокой транспортной доступностью, высокой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой
К1 = 1,5
К2 = 2,3
8.
Жилые помещения без горячего водоснабжения с холодным водоснабжением в домах с несущими конструкциями из кирпича и (или) железобетона, расположенных в частях города с ограниченной транспортной доступностью, низкой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой
К1 = 1,5
К2 = 1,0
9.
Жилые помещения в домах без холодного водоснабжения, расположенных в частях города с высокой транспортной доступностью, высокой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой
К1 = 1,0
К2 = 2,3
10.
Жилые помещения в домах без холодного водоснабжения, расположенных в частях города с ограниченной транспортной доступностью, низкой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой
К1 = 1,0
К2 = 1,0
11.
Жилые помещения в домах, признанных аварийными, независимо от месторасположения дома
К1 = 0
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МЦЕНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 сентября 2014 г. № 953-1
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МЦЕНСКА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Администрации города Мценска
от 02.04.2015 № 312)
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением "О регулировании органами местного самоуправления города Мценска надбавок к тарифам на услуги организаций коммунального комплекса, надбавок к ценам (тарифам) для потребителей услуг организаций коммунального комплекса и установлении размеров платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения", утвержденным решением Мценского городского Совета народных депутатов от 19 июня 2014 года № 662-МПА, постановляю:
1. Утвердить Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Мценска (приложение).
2. Председателю комитета организационно-кадровой работы, информатизации и делопроизводства администрации города Мценска (Ильин С.В.) опубликовать настоящее постановление на официальном сайте администрации города Мценска.
Глава города Мценска
С.С.ВОЛКОВ
Приложение
к постановлению
Администрации города Мценска
от 19 сентября 2014 г. № 953-1
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МЦЕНСКА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Администрации города Мценска
от 02.04.2015 № 312)
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и методическими рекомендациями по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилом фонде, разработанными Центром муниципальной экономики и права.
2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
3. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда.
4. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах - исходя из площади этих комнат), качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
5. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации затрат собственника на реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда города Мценска.
6. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) рассчитывается по формуле:
Пн = Сбаз x К1 x К2
где:
Сбаз - размер базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
К1 - коэффициент, учитывающий качество и благоустройство жилья;
К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение дома.
7. Базовая ставка платы за наем жилого помещения устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах - исходя из площади этих комнат) и является ставкой платы за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании. Базовая ставка определяется по следующей формуле:
Сбаз = Кс x Цср.п.р. / Т / 12
где:
Сбаз - базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем);
Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья. Данный коэффициент представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилого фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, его значение рекомендуется устанавливать в диапазоне 0,05 - 0,1;
Цср.п.р. - средняя цена жилья на первичном рынке жилья в муниципальном образовании;
Т - средний срок полезного использования здания (дома);
12 - число месяцев в году.
(п. 7 в ред. Постановления Администрации города Мценска от 02.04.2015 № 312)
8. При расчете платы за наем весь муниципальный жилищный фонд города рекомендуется разделить на группы, учитывающие качество, благоустройство жилых помещений и месторасположение жилых домов, согласно приложению к настоящему Порядку.
9. В зависимости от качества и благоустройства жилья коэффициент К1 применяется равным следующим значениям:
2,5 - для жилых помещений в любых домах, построенных в 2000 году и позднее;
Для жилых помещений в домах, построенных ранее 2000 года:
2,4 - для жилых помещений с централизованным горячим водоснабжением в домах с несущими конструкциями из кирпича и (или) железобетона;
2,3 - для жилых помещений с горячим водоснабжением от индивидуального газового или электрического прямоточного водонагревателя в домах с несущими конструкциями из кирпича и (или) железобетона;
1,5 - для жилых помещений без горячего водоснабжения с холодным водоснабжением в домах с несущими конструкциями из кирпича и (или) железобетона;
1,0 - для жилых помещений в домах без холодного водоснабжения;
0 - для жилых помещений в домах, признанных аварийными.
10. В зависимости от месторасположения дома коэффициент К2 применяется равным следующим значениям:
2,3 - часть города с высокой транспортной доступностью, высокой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой;
1,0 - часть города с ограниченной транспортной доступностью, низкой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой.
11. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не взимается в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными и (или) ветхими.
12. Граждане, признанные в установленном действующим законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Приложение
к Порядку
определения размера платы за
пользование жилым помещением (платы за наем)
для нанимателей жилых помещений по договорам
социального найма и договорам найма жилых
помещений муниципального специализированного
жилищного фонда города Мценска
№ п/п
Группы жилых помещений в зависимости от качества и благоустройства жилых помещений и месторасположения домов
Коэффициенты
Жилые помещения в любых домах, построенных в 2000 году и позднее
1.
Жилые помещения в домах, расположенных в частях города с высокой транспортной доступностью, высокой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой
К1 = 2,5
К2 = 2,3
2.
Жилые помещения в домах, расположенных в частях города с ограниченной транспортной доступностью, низкой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой
К1 = 2,5
К2 = 1,0
Жилые помещения в домах, построенных ранее 2000 года
3.
Жилые помещения с централизованным горячим водоснабжением в домах с несущими конструкциями из кирпича и (или) железобетона, расположенных в частях города с высокой транспортной доступностью, высокой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой
К1 = 2,4
К2 = 2,3
4.
Жилые помещения с централизованным горячим водоснабжением в домах с несущими конструкциями из кирпича и (или) железобетона, расположенных в частях города с ограниченной транспортной доступностью, низкой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой
К1 = 2,4
К2 = 1,0
5.
Жилые помещения с горячим водоснабжением от индивидуального газового или электрического прямоточного водонагревателя в домах с несущими конструкциями из кирпича и (или) железобетона, расположенных в частях города с высокой транспортной доступностью, высокой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой
К1 = 2,3
К2 = 2,3
6.
Жилые помещения с горячим водоснабжением от индивидуального газового или электрического прямоточного водонагревателя в домах с несущими конструкциями из кирпича и (или) железобетона, расположенных в частях города с ограниченной транспортной доступностью, низкой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой
К1 = 2,3
К2 = 1,0
7.
Жилые помещения без горячего водоснабжения с холодным водоснабжением в домах с несущими конструкциями из кирпича и (или) железобетона, расположенных в частях города с высокой транспортной доступностью, высокой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой
К1 = 1,5
К2 = 2,3
8.
Жилые помещения без горячего водоснабжения с холодным водоснабжением в домах с несущими конструкциями из кирпича и (или) железобетона, расположенных в частях города с ограниченной транспортной доступностью, низкой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой
К1 = 1,5
К2 = 1,0
9.
Жилые помещения в домах без холодного водоснабжения, расположенных в частях города с высокой транспортной доступностью, высокой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой
К1 = 1,0
К2 = 2,3
10.
Жилые помещения в домах без холодного водоснабжения, расположенных в частях города с ограниченной транспортной доступностью, низкой обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой
К1 = 1,0
К2 = 1,0
11.
Жилые помещения в домах, признанных аварийными, независимо от месторасположения дома
К1 = 0
------------------------------------------------------------------