ЛИВЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2014 г. № 39/321-ГС

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА ЛИВНЫ

Принято
решением Ливенского городского
Совета народных депутатов
30 октября 2014 года
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Ливенского городского Совета
народных депутатов от 11.08.2015 № 49/443-ГС)

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о регулировании цен, тарифов и надбавок к ценам, тарифам на услуги организаций жилищно-коммунального комплекса и муниципальных предприятий и учреждений на территории г. Ливны, утвержденным решением Ливенского городского Совета народных депутатов от 18 ноября 2010 года № 41/260-ГС, Ливенский городской Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Ливны согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.

Председатель
Ливенского городского
Совета народных депутатов
Е.Н.КОНИЩЕВА

Глава города
Л.И.ФАУСТОВ





Приложение
к решению
Ливенского городского
Совета народных депутатов
от 30 октября 2014 г. № 39/321-ГС

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА ЛИВНЫ
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Ливенского городского Совета
народных депутатов от 11.08.2015 № 49/443-ГС)

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, договорам найма муниципального специализированного жилищного фонда, договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и иным договорам найма.
(п. 2 в ред. Решения Ливенского городского Совета народных депутатов от 11.08.2015 № 49/443-ГС)
3. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах - исходя из площади этих комнат), качества и благоустройства жилого помещения.
4. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации затрат собственника на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда города Ливны.
5. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) рассчитывается по формуле:



где:
- размер базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
К - коэффициент, учитывающий качество и благоустройство жилья.
6. Базовая ставка платы за наем жилого помещения устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах - исходя из площади этих комнат). Базовая ставка определяется по следующей формуле:



где:
- базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
- коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья. В соответствии с Методическими рекомендациями Центра муниципальной экономики и права в расчет принимается коэффициент в размере 0,1;
- коэффициент отношения затрат на капитальный ремонт к средней цене типового жилья на вторичном рынке. Расчет коэффициента определяется исходя из размера предельной стоимости проведения капитальных ремонтов в многоквартирных домах согласно региональной программе по проведению капитального ремонта в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства";
- коэффициент площади мест общего пользования дома, который определяется отношением площади мест общего пользования, в том числе лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, общих коридоров, чердачных и подвальных помещений и т.д., к общей площади здания (дома) согласно данным технического учета. Принимается значение показателя в соответствии с данными экспертной оценки жилищного фонда, соответствующего средним условиям проживания в г. Ливны;
- средняя цена жилья на вторичном рынке жилья в Орловской области, учитывается на основании данных государственной статистической отчетности;
- среднее количество капитальных ремонтов в здании (доме) за срок его полезного использования;
Т - срок полезного использования здания (дома);
12 - число месяцев в году.
7. При расчете платы за наем весь муниципальный жилищный фонд города делится на 6 категорий, учитывающих качество и благоустройство жилых помещений, указанных в таблице 1.
8. В зависимости от качества и благоустройства жилья коэффициент К применяется с учетом коэффициента качества и коэффициента благоустройства (таблица 1).

Категории жилого фонда в зависимости
от качества и благоустройства жилых помещений

Таблица 1

№ п/п
Категории жилого фонда в зависимости от качества и благоустройства жилых помещений
Коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилья
1.
Многоэтажные капитальные дома, имеющие все виды благоустройства, включая мусоропровод
4,4

2.
Многоэтажные капитальные дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода
4,3

3.
Жилые дома пониженной капитальности, имеющие все виды благоустройства
4,2

4.
Жилые дома пониженной капитальности, имеющие частичные удобства
4,1

5.
Жилые дома пониженной капитальности, не имеющие удобств
4,0

6.
Многоквартирные дома с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых
4,2


9. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не взимается с граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.
(п. 9 введен Решением Ливенского городского Совета народных депутатов от 11.08.2015 № 49/443-ГС)


------------------------------------------------------------------